Tabela SAC ou PRICE: Qual a melhor opção no Financiamento Imobiliário?
Na hora de realizar o sonho da casa própria através de um financiamento imobiliário, uma das decisões técnicas mais importantes é escolher entre o sistema de amortização **SAC** (Sistema de Amortização Constante) ou a **Tabela Price** (Sistema Francês de Amortização).
Tabela SAC: Parcelas Decrescentes
No sistema SAC, a parcela dedicada à redução do saldo devedor principal é **constante** ao longo de todo o contrato. Como os juros são cobrados sobre o saldo devedor que vai diminuindo mês a mês, as parcelas totais iniciam mais altas e vão caindo gradativamente com o passar dos anos.
Tabela PRICE: Parcelas Fixas
Na Tabela Price, o valor total da prestação mensal permanece **fixo** do início ao fim do financiamento (desconsiderando correções de índices como a TR). Nas primeiras prestações, a maior parte do dinheiro vai para pagar juros, enquanto a amortização do saldo devedor é muito baixa.
| Característica | Sistema SAC | Tabela PRICE |
|---|---|---|
| Valor da 1ª Parcela | Mais Alta | Mais Baixa (~20-30% menor) |
| Evolução das Parcelas | Decrescentes | Constantes / Fixas |
| Juros Totais Pagos | Menor Custo Total | Maior Custo Total |
| Velocidade de Amortização | Rápida desde o mês 1 | Lenta no início |
Qual Escolher para o Seu Perfil?
• Escolha **SAC** se você tem margem orçamentária no presente para suportar parcelas iniciais mais altas e deseja economizar milhares de reais em juros no valor final do imóvel.
• Escolha **PRICE** se a sua renda comprovada atual não aprovar o financiamento no SAC ou se você precisar da menor prestação inicial possível para caber no orçamento mensal.
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